건물주처럼 매월 임대료 받는 ETF, 'TIGER 리츠부동산인프라(329200)' 정밀 분석

지혜나무숲

01 1월 2026 — 7 min read

TIGER 리츠부동산인프라(329200)는 나 대신 열심히 돈을 벌어주는 내 건물 같은 존재 (사진출처 : FREEPIK)

안녕하세요! 배당 투자의 핵심은 안정적인 '현금 흐름(Cash Flow)'을 만드는 것입니다. 오늘은 건물주처럼(아니, 건물의 일부일 망정 건물주 맞습니다) 매달 임대료같은 배당을 받을 수 있는 국내 대표 배당 ETF, 'TIGER 리츠부동산인프라(329200)'에 대해 자세히 파헤쳐 보겠습니다.

1. TIGER 리츠부동산인프라 ETF란?

이 ETF는 국내 우량 리츠(REITs)와 인프라 자산에 집중 투자하는 상품입니다. 2026년 현재 순자산 규모가 약 1조 원에 달할 정도로 국내 리츠 ETF 중 독보적인 1위를 차지하고 있습니다.

종목코드: 329200
운용사: 미래에셋자산운용
운용보수: 연 0.08% (동일 유형 중 최저 수준으로 장기 투자에 유리)
배당 방식: 월배당 (매달 말 정해진 배당금 지급)

2. 투자자들이 이 상품에 열광하는 3가지 이유

① 안정적인 '월 정액' 분배금 지급

2025년 3월부터 지급 방식이 개선되어, 이제는 2025년 기준 주당 약 33원 수준(세전)을 매월 일정하게 지급하는 것을 목표로 합니다. 과거처럼 달마다 배당금이 달라 고민할 필요 없이, 예측 가능한 현금 흐름을 설계할 수 있습니다.

- 위 2025년 기준 월 정액 분배금 주당 33원은 '세전' 기준입니다.

- 일반 주식계좌에서 투자한다면, 배당소득세(15.4%) 약 5.08원을 떼고 나서 약 27.92원을 수령합니다.

- 만약 33원을 온전히 다 받고 싶다면 반드시 ISA나 연금계좌를 활용하시는 것이 유리합니다. (이 ETF 투자자의 70% 이상이 연금계좌를 활용하는 이유입니다)

② 연금 계좌와 환상적인 궁합 (100% 투자 가능)

보통 주식형 ETF는 퇴직연금(DC/IRP) 계좌에서 70%까지만 담을 수 있습니다. 하지만 이 ETF는 안전자산(비위험자산)으로 분류되어 계좌 비중의 100%를 꽉 채울 수 있습니다. 노후 자금을 안정적으로 굴리고 싶은 분들께 최고의 선택지입니다.

③ 금리 인하 시기의 최대 수혜주

리츠는 자산 매입 시 대출 비중이 높습니다. 금리가 낮아지면 이자 비용이 줄어들고, 이는 곧 투자자에게 돌아가는 배당금의 증가와 주가 상승으로 이어집니다.

3. ETF가 투자하고 있는 대상

이 ETF가 실제로 어떤 자산을 보유하고 있는지 알면 더 안심하고 투자할 수 있겠죠? 총30개의 ETF에 투자하고 있지만, 13위까지 주요 포트폴리오(2026년 기준)는 다음과 같습니다.

연번	투자 비율	투자 대상 이름	투자 대상 특징
1	18.2%	맥쿼리인프라	도로, 터널 등 국가 인프라 통행료 수익 기반의 끝판왕 안정성
2	13.5%	SK리츠	SK서린빌딩, 전국 SK주유소 등 대기업 스폰서 리츠
3	9.8%	ESR켄달스퀘어리츠	이커머스 성장의 핵심인 대형 물류센터 전문 리츠
4	8.5%	롯데리츠	롯데백화점, 마트 등 우량 유통 시설 기초 자산 보유
5	7.2%	제이알글로벌리츠	해외(벨기에 브뤼셀 등) 우량 오피스 투자 및 외화 수익
6	6.8%	신한알파리츠	판교, 서울역 등 핵심 오피스 자산 중심의 높은 성장성
7	5.5%	삼성FN리츠	삼성생명 대치타워 등 삼성 계열사 임차 프라임 오피스
8	5.2%	한화리츠	한화생명 사옥 등 그룹사 자산을 보유한 안정적 리츠
9	4.8%	KB발해인프라	국내 주요 고속도로 인프라에 투자하는 공모 인프라 펀드
10	4.5%	코람코에너지리츠	주유소 부지를 물류 거점으로 개발하는 트렌디한 리츠
11	3.5%	디앤디플랫폼리츠	오피스와 물류센터를 결합한 다각화된 포트폴리오
12	3.2%	KB스타리츠	벨기에, 영국 등 해외 프라임급 부동산 보유
13	9.3%	기타 및 현금	소형 리츠 및 배당 지급을 위한 유동성 자산

4. 투자 전 반드시 체크할 리스크

부동산 경기: 전반적인 부동산 시장이 침체되면 리츠의 자산 가치(주가)가 하락할 수 있습니다. 그런데 일반 부동산도 마찬가지입니다. 아파트 시장이 침체되면 아파트 가격이 떨어지고, 상가 경기가 안좋으면 상가 가격이 떨어집니다. TIGER 리츠부동산인프라도 마찬가지입니다.
유상증자 이슈: 새로운 건물을 사기 위해 주주들에게 손을 벌리는 '유상증자'가 발생하면 단기적으로 주가가 흔들릴 수 있습니다. 이것은 부동산 자산을 운용하는 개별 리츠(REITS)가 판단하는 부분이므로 어쩔 수 없는 리스크가 됩니다. 하지만 그래서 TIGER 리츠부동산인프라 ETF는 더 강점을 갖게 됩니다. 30개의 ETF에 모두 투자함으로써 개별 투자종목의 리스크를 분산하니까요.
원금 변동성: 배당 수익률이 연 8~9%로 높더라도, 주가가 그 이상 하락하면 총수익은 마이너스가 될 수 있음을 유의해야 합니다. 아까 설명했던 것처럼 부동산 직접 투자도 부침이 있는 것처럼, ETF 투자도 부침이 있습니다.